• Что взять с собой на приемку
• Паспорт + ДДУ/договор + приглашение от застройщика
• План квартиры (экспликация)
• Бумажный скотч + маркер (для пометки дефектов)
• Фонарик + рулетка + строительный уровень
• Тестер розеток или зарядка + лампочка
• Зажигалка/свеча (проверка тяги и продуваний)
• Блокнот и ручка для записей
• Чек-лист осмотра: 7 ключевых зон

1. Входная дверь

• Полотно и коробка без царапин, вмятин, сколов
• Дверь открывается/закрывается легко, без скрипов
• В приоткрытом положении дверь неподвижна (не «гуляет»)
• Уплотнительные резинки целые, плотно прилегают
• Глазок без дефектов, звонок/домофон работают
• Замки и ручки функционируют плавно

2. Стены, пол, потолок

• Покрытие не отслаивается, без трещин и пятен
• Пол не скрипит, уложен ровно
• Отклонение стен по вертикали ≤ 15 мм (проверка уровнем)
• Отклонение плит пола/потолка ≤ 20 мм
• Дверные проемы ровные (отклонение ≤ 10 мм)
• Межкомнатные двери не «заваливаются», ручки работают

3. Окна и балкон

• Стеклопакеты без царапин, сколов, дефектов
• Рама установлена по уровню (отклонение ≤ 4 мм/м)
• Створки открываются/закрываются, фиксируются в положениях
• Ручки поворачиваются легко, фурнитура не клинит
• Уплотнители целые по всему периметру
• Стыки не продуваются (тест со свечой/зажигалкой)
• Снаружи установлен отлив, монтажная пена без разрывов
• На балконе: рама плотно прилегает к плите, стыки герметичны

4. Электрика

• Электрощиток чистый, автоматы/УЗО исправны
• Кнопка TEST на УЗО срабатывает
• Все розетки работают (проверка тестером, не телефоном!)
• Розетки в ванной со шторками от влаги
• Выключатели и розетки установлены ровно
• Все патроны работают (проверка лампочкой)
• Розетка звонка срабатывает только при нажатии на кнопку

5. Водоснабжение и канализация

• Трубы целые, без следов протечек и коррозии
• Стыки герметичны, нет сырости на соединениях
• На трубах водоснабжения установлены вентили
• На канализационных трубах есть заглушки
• Счетчики воды: зафиксировать показания + серийные номера
• Краны, фильтр, редуктор давления — на месте
• При наличии сантехники: слив работает, набор воды без сбоев
• Ванна заземлена (при установке)

6. Отопление

• Радиаторы надежно закреплены
• Нет следов влаги, подтеков, коррозии
• Термоголовки установлены и работают
• В отопительный сезон: батареи нагреваются равномерно

7. Вентиляция

• При закрытой двери и открытом окне лист бумаги притягивается к шахте
• Пламя свечи/зажигалки отклоняется в сторону вытяжки
• Нет обратной тяги (воздух не дует ИЗ шахты)
• Примечание: На верхних этажах летом тяга может быть слабее — это норма

Финальный чек-лист перед подписанием акта
Все дефекты зафиксированы фото + описаны в акте
Дефекты помечены бумажным скотчем/маркером
Показания счетчиков записаны и сверены с паспортами
Получены паспорта и гарантии на оборудование
В акте приёма-передачи указаны сроки устранения замечаний
У вас есть копия подписанного акта с отметками застройщика

Что делать, если нашли дефект?
Не подписывайте акт без внесения замечаний
Сфотографируйте проблему + отметьте на плане
Впишите дефект в акт приёма-передачи с формулировкой:
«Требую устранить до ______ (дата)»
Потребуйте копию акта с подписью представителя застройщика
Сохраните все документы — это основание для претензии
Про-совет: Если дефектов много — составьте отдельный «Дефектный акт» и приложите его к основному документу. Это ускорит устранение!

Бонус: 3 ошибки при приемке, которые стоят дорого
Подписывать акт «под давлением» без проверки
Проверять розетки зарядкой телефона (риск сжечь устройство)
Игнорировать мелкие дефекты — они могут стать крупными проблемами